Arsa alırken nelere dikkat edilmeli.!
Arsa alırken hangi tapu durumu ne olmalı?
Arsanın mülkiyet durumunu, tapu kayıtlarını, geçerli imar durumunu ve herhangi bir hukuki sorunu incelemeniz gerekmektedir.
Uygunluk kontrolleri yapın: Arsanın kullanım amacına uygun olup olmadığını kontrol edin.
Bölgedeki imar planlarına uygun olduğundan emin olmak için ilgili belediyeden bilgi alabilirsiniz.
Arsa alırken ne sorulur?
Arsa satın alırken öncelikle imar izni olup olmadığı öğrenilmelidir. İmar izni varsa, arsanın imar durumu incelenmelidir.
Konut, ticari alan, iş yeri, sosyal hizmet alanı olup olmadığı sorgulanmalıdır.
Arsaya inşaat yapabilme hakkının ne kadar olduğu da öğrenilmeli, zemin etüdü incelenmelidir.
Arsanın imarlı olup olmadığı nasıl anlaşılır?
Arsaların imar durumunu sorgulamak için çeşitli yöntemler bulunuyor.
Bağlı bulunulan belediye giderek oradan sorgulama yaptırabileceğiniz gibi,
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın e-Plan otomasyonu üzerinden de imar durumu sorgulama yapabilirsiniz.
En sağlam tapu hangisi?
Kat mülkiyetli tapuların üzerinde tapunun çeşidi yazılı olarak yer alır.
Binanın yüzölçümü, niteliği, metrekaresi ve bağımsız bölümün numarası tapuda bulunan bilgiler arasındadır.
Kat mülkiyetli tapular banka kredisi almak için en uygun tapu olma niteliği taşır
Tapuda arsa yazıyorsa imarlı mıdır?
İmar izninin olup olmadığını anlamak için ilk bakmanız gereken yer tapu senedidir.
Tapusunda eğer “arsa” yazıyorsa imarlı arsa, “tarla” yazıyorsa ya imarsız arsa ya da güncel tapusu alınmamış demektir.
Değerlenecek arsa nasıl anlaşılır?
Arsanızın değeri, arsanın içinde bulunduğu bölgede sosyal imkanlar, fiziksel koşullar,
ulaşım olanakları ve diğer avantajlı durumlar ne kadar artarsa, o kadar artar.
Arsanızın çevresindeki inşaatlar ve projeler, arsanızın değerinin artışını destekler.
Göç alan ve kentleşmenin kaydığı bölgeler mutlaka değerlenir.
Arsa alırken hangi vergiler ödenir?
Emlak Alım Satım Vergisini Kim Öder? Emlak alım satım vergisini hem alıcı hem de satıcı tarafından bireysel olarak ödenir.
2022 yılı itibari ile %4 olan alım satım vergisinin dağılımı
alıcıdan %2, satıcıdan %2 + 400 TL döner sermaye harcı ve 750 TL kadastro ücreti şeklindedir.
Arsa alırken para nasıl ödenir?
E-devlet üzerinden, tapu takas sistemine giriş yapılarak tapu dairesinden e-ödeme numarası alınır.
Satıcı taraf, e-ödeme numarası sayesinde bilgileri sisteme girerek, alıcı tarafa kod gönderir. E-ödeme makbuz numarasıyla alıcı kodu sisteme girerek,
Takasbank hesabına taşınmazın bedelini yatırır.
Arsa alırken hangi belgeler gerekli?
Tapu için gerekli evraklar arasında, kimlik belgesi, ikametgah belgesi, tapu harcı dekontu,
satış vaadi sözleşmesi, tapu senedi veya tapu kaydı, gayrimenkulün değerini gösteren
ekspertiz raporu ve emlak vergisi borcu gibi belgeler yer alır.
Arsa alırken tapuda ne yazmalı?
- Arsa Üzerinde Herhangi Bir Şerh Var Mı?
- Arsanın Yolu Var Mı?
- Arsa İmar Planlarında Ne Olarak Görünüyor?
- Arsa Hisseli Mi?
- Arsa Tapusu 2b mi yoksa Resmi Tapu Mu?
- Arsa Turizm Alanı, Turizm Bölgesi, Turizm Geliştirme Alanında mı?
- Arsanın Üzerinde Herhangi Bir Tecavüz, Müdahale Var Mı?
- Arsanın Şekli.
İfrazlı arsa ne demek?
İfraz yani ayırma işlemi, bir gayrimenkulün parsellere bölünerek tapu kaydına işlenmesidir.
Ancak bu işlem için de belli şartlar vardır: İfraz işlemi gerçekleştirilecek arsada
irtifak hakkı, şerh ya da rehin olmaması gerekir.
Tapu rengi neyi temsil eder?
Tapu senetleri kat irtifaklarını, mülkiyeti ve devremülk haklarını gösterir; kırmızı ve mavi iki renk çeşididir.
Kırmızı, onaylanmış imar planları ve belirlenmiş kullanım alanları olan bir mülkü temsil eder.
Mavi, kat mülkiyetinin parçası olmayan bir arazi tapusunu ifade eder.
Arsa mı daha değerli tarla mı?
Arsaların satın alma maliyeti daha yüksek olduğundan ve sonrasında da inşaat maliyeti gibi ek maliyetler
doğduğundan daha yüksek getiri potansiyeline sahiplerdir.
Tarlaların ise satın alma maliyetleri daha düşüktür, ancak getiri potansiyelleri uzun vadede farklılık gösterebilir.
Arsa alırken neye bakılır?
İmar planı, yalnızca mülk sahibinin sözlü beyanına güvenmek yerine, dikkatlice araştırılmalıdır. İmar planının üst ölçekli planlara uyumlu olması önemlidir.
Arsanın kullanım şekli, TAKS ve KAKS oranları, yükseklik, cephe ve yan bahçe mesafeleri, otopark zorunluluğu, maksimum kat sayısı gibi hususlar bilinmelidir.
Arsa yeri belirlemek için ne yapmalı?
Bir arsanın yerini veya sınırlarını öğrenmek için arsanın bulunduğu yerdeki kadastro müdürlüğüne başvurmak gerekir.
Lisanslı harita kadastro bürosu olan yerlerde ise bu bürolara başvurulmalıdır.
Bir yerin imarlı olup olmadığı nasıl anlaşılır?
e-Plan otomasyon uygulaması ile imar durum belgelerine; il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve plan bilgilerini girerek ulaşmak mümkündür.
Detaylı bilgi için; https://e-plan.gov.tr/imar adresine gerekli bilgileri doldurarak ulaşabilirsiniz.
Tapuda arsa yazıyorsa ev yapılır mı?
Arsanızın üzerine ev yapmadan önce dikkat etmeniz gereken ilk madde “arsanızın imar durumudur”.
Arsanızın konut imarına uygun olup olmadığı, belediyeler aracılığıyla sorgulanmalıdır.
Konut imarlı bir arsa üzerine ev yapmada herhangi bir sakınca bulunmamaktadır
Arsa tapu masrafı ne kadar?
Tapu harcı veya tapu masrafı, satışı gerçekleştirilen tüm gayrimenkuller için (konut, iş yeri, arsa, tarla, arazi vb.)
tapuda beyan edilen satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanan bir harçtır.
Tapu harcına ek olarak 2025 yılı için 1183 TL döner sermaye bedeli de tahsil edilir.
