ARSA VE ARAZİ ARASINDAKİ TEMEL FARK NEDİR?
Emlak Vergisi Kanunu arsayı şöyle tanımlar:
“Belediye sınırları içinde belediyece parsellenmiş arazi arsa sayılır.”
Bir arazinin, arsa olarak tanımlanabilmesi için parsellenmiş olması gerekir. Dolayısıyla her arsa, arazidir ama her arazi, arsa değildir.
ARSA VE ARAZİ FARKI, YATIRIM YAPARKEN NEDEN ÖNEMLİDİR?
Arsalarda yapılaşmaya izin verilirken, arazilerde, parsel çalışması henüz tamamlanmadığı için yapı izni yoktur. Bu ayrım, yatırım kararı alırken kritik önem taşır. Çünkü bir arazinin maksimum değerine ulaşabilmesi için, üzerinde yapılaşma izninin verilmiş olması gerekir. Eğer bir arazi parsellenmemişse, yani arsa değilse, gerçek değerini bulması için daha uzun süre beklemeniz gerekir.
BİR ARAZİ, NASIL ARSAYA DÖNÜŞÜR?
Bir arazinin arsaya dönüşmesi için imar uygulamasına dahil edilmesi gerekir.
Arazilerin imar uygulamasını belediye ve mücavir alan dahilinde belediyeler yapar. Mücavir alan dışındaki arazilerde bu yetki, valilikler tarafından kullanılır.İmar Kanunu’na göne belediyeler, yeterli miktarda arsayı, konut yapımına hazır bulunduracak şekilde düzenleme sahalarını tespit etmek ve uygulamasını yapmak mecburiyetindedir. Konut yapımına hazır arsa sayısının, bir önceki yıl verilen inşaat ruhsatından az olmamasına dikkat edilir.
KADASTRO VE İMAR PARSELLERİ NASIL ÇIKARTILIR?
Düzenleme sahasına giren kadastro ve imar parsellerinin tapu sicil kayıtlarındaki ada ve parsel numaraları, yüzölçümleri, cinsleri, malikleri ve hisse oranları, yerel tapu kadastro elemanları gözetiminde, belediye veya valiliklerce görevlendirilen personel tarafından çıkartılır. Pafta örnekleri mahalli tapu kadastro teşkilatından istenir.
PARSELASYON PLANLARI NASIL YÜRÜRLÜĞE GİRER?
Parselasyon planları, düzenleme işlerine ait belgelerle beraber belediye ve mücavir alan içinde belediye encümeni, dışında ise il idare kurulunun onayından sonra yürürlüğe girer. Bu planlar bir ay müddetle ilgili idarede asılır. Ayrıca, basın yayın aracılığıyla duyurulur. Bu sürenin sonunda planlar kesinleşir.
-
1. Değerleme:
Arsanızın piyasa değerini belirlemek için bir değerleme raporu alabilirsiniz veya bir emlak acentesine danışabilirsiniz.
-
2. Pazarlama:
Arsanızı satmak için ilan yayınlayabilir, emlak acenteleriyle çalışabilir veya doğrudan alıcılar bulabilirsiniz.
-
3. Satış Sözleşmesi:
Alıcı ile anlaşma sağladıktan sonra bir satış sözleşmesi hazırlamanız gerekir.
-
4. Tapu Devri:
Satış sözleşmesini ve diğer gerekli belgeleri hazırladıktan sonra Tapu ve Kadastro İl Müdürlüğü’ne başvurarak tapu devir işlemlerini tamamlamalısınız.
-
5. Ödeme:
Tapu devri işlemi tamamlandıktan sonra alıcıdan ödemeyi almanız gerekir.
-
Hukuki Durum:Arsanızın herhangi bir hukuki problemi (örneğin, haciz, ihtilaf) olmadığını kontrol etmelisiniz.
-
İmar Durumu:Arsanızın imar durumunu ve yapılaşma koşullarını kontrol etmelisiniz.
-
Pazarlama:Arsanızı doğru bir şekilde tanıtmak için ilanlarda detaylı bilgi vermelisiniz.
-
Fiyat:
Arsanızın değerine göre uygun bir fiyat belirlemelisiniz ve pazarlık yapmaya açık olmalısınız.
Yardımcı Kaynaklar:
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü: Link: https://www.tapu.gov.tr/
- Emekli Gayrimenkul Danışmanları: Link: https://www.emlaketkin.com/emlak-danismanlari/
- Emlak İlan Siteleri: [Link: Tapu.com https://www.tapu.com/sat]
- Emlak Forumları: [Link: sahibinden.com https://www.sahibinden.com/emlak360/tapu-devir-teslim-sureci-nasil-isliyor]
- Arnavutköy Arsa Alan Yerler
- Avcılar Arsa Alan Yerler
- Bağcılar Arsa Alan Yerler
- Bahçelievler Arsa Alan Yerler
- Bakırköy Arsa Alan Yerler
- Başakşehir Arsa Alan Yerler
- Bayrampaşa Arsa Alan Yerler
- Beşiktaş Arsa Alan Yerler
- Beylikdüzü Arsa Alan Yerler
- Beyoğlu Arsa Alan Yerler
- Büyükçekmece Arsa Alan Yerler
- Çatalca Arsa Alan Yerler
- Eyüpsultan Beyaz Eşya Alan Yerler
- Esenler Arsa Alan Yerler
- Esenyurt Arsa Alan Yerler
- Fatih Arsa Alan Yerler
- Gaziosmanpaşa Arsa Alan Yerler
- Güngören Arsa Alan Yerler
- Kâğıthane Arsa Alan Yerler
- Küçükçekmece Arsa Alan Yerler
- Sarıyer Arsa Alan Yerler
- Silivri Arsa Yerler
- Sultangazi Arsa Alan Yerler
- Şişli Arsa Alan Yerler
- Zeytinburnu Arsa Alan Yerler
Arsa Satmak İstiyorum İstanbul – Anadolu Yakası
- Ataşehir Arsa Alan Yerler
- Beykoz Arsa Alan Yerler
- Çekmeköy Arsa Alan Yerler
- Kartal Arsa Alan Yerler
- Kadıköy Arsa Alan Yerler
- Maltepe Arsa Alan Yerler
- Pendik Arsa Alan Yerler
- Sancaktepe Arsa Alan Yerler
- Sultanbeyli Arsa Alan Yerler
- Şile Arsa Alan Yerler
- Tuzla Arsa Alan Yerler
- Ümraniye Arsa Alan Yerler
- Üsküdar Arsa Alan Yerler